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正文 第三百五十一章 春天里
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    草拟的房屋占地面积1400平,即便修建成长方形,外墙横平竖直,也大约要用掉五千多平米的外墙瓷砖,如果购买瓷砖,就要花费一万五,这还算少的,因为还有地面瓷砖,所有的瓷砖花费,按市场价,大约要六万左右,纯粹就是烧钱了,这还仅仅只是建筑所花费的瓷砖。其余大概还需要1000平米的窗户。

    若是都用现场浇灌,修建成过硬的质量房,大约要用掉6000吨左右的水泥,7000吨左右的河沙,13000吨左右的石子,以及超过两百万匹,目前规格的实心火砖。这部分就是方大军的花费了,不算运输费用,按批发价,比如水泥按二十五元每吨来算,都需要近22万元。如果水泥按成本价,能节省六万左右,以及6000左右的税。

    这里还没算抹墙壁的石灰钱,他不出产石灰,所以另外预算。

    而所需要的钢材,也大概在20万左右。当然钢铁厂算成本价,也能节约一大笔。不过现在是几方合作,都是按一个实在的批发钱来算资金比例。比如他的水泥只算了25元每吨。

    而这还没包括运输费和人工费,以及地皮钱。还有如管道设施,电路设施,所需要门等周围花费。

    运输费是一大笔,主要是花在他这儿,别看钢材有20万,可是钢材贵啊,总重量也就八百吨左右而已。

    而他这边,材料总重量有三万吨左右,即便卡车一次拉个20吨,每天来回跑10次,一辆卡车,一天也就运输200吨,需要五个月才能拉完,这基本等于24小时开工了,而且是理论上,真的艹作起来,延长3个月时间都正常,光是油耗就价值一辆卡车的钱了,以及上下装卸,卡车磨损维修,司机工资,以及一点利润,最低都要4万元。

    人工费,方大军给计算出了10万个劳动力,计划一年内完工,每个月需要近9千个劳动力,每天需要300个劳动力。

    每个劳动力给算一块钱,包括伙食在内,即便这样也需要10万元开支。

    这栋大厦按照后世的建筑标准修建,总成本造价,约需要七十万左右,但是建成了,除掉楼道公共面积,大约能得到约16000个平米的房屋面积,这个面积包含了约2500平的墙体面积,当然墙体面积是算进了产权当中的,只是现在不算公摊面积。

    等于每个平米的造价约45元,假使按照三十年后,此地房屋单价3500左右每平来算,能涨浮79倍。

    这个价格,以及预算是方大军查了很多信息,自己算出来的,包括单价也是一样。基本上房屋修建出来,已经算是简单装修了,购买上生活设施就可以入住。

    但若是在农村,把钢筋混泥土换成楼板,墙体的厚度包括地面的厚度减半,运输费减少,工人的工资减低。在扣掉水管设施,电路也换成明线,不要地面瓷砖,单价每平大约只要20元。

    按一间房十二平算,上下楼十间房,外加一个楼梯间,以及一个大院坝,修建一栋这样的楼房只要2400元左右,若是把房顶的楼板换成瓦片,还能节省两百元左右,若是扣掉外墙瓷砖,价格还能降。基本上现在有500元,在农村就可以修砖瓦房;1000元修平房,2000元修楼房,3000元就可以修出倍有面子的顶级楼房了。

    按方大军算来,若现在修的是商业楼盘,那么这种大厦,每平米的单价,他会开到150—300元,大约有两倍到五倍的利润,哪怕是两倍,这栋大厦只要卖出去,就赚140万,扣掉地皮等乱七八糟如税收,都有百万的利润。

    但只是想想罢了,现在开商业楼盘就是作死的节奏,首都貌似要八十年代中后期才会出现商业楼盘。

    不过可以暗地里来,内部消化,然后分流出去,没有开盘价,也没有所谓的固定价,一切就是钱房交易,财货两清,甚至房产证都没有,更别谈土地证,但却可以入户籍,但现在也只是想想,因为这并不是他个人投资。

    不过也可以借这次工程,半只脚踏入建筑行业,摸清里面的门道,说不定,未来他就会开发商业楼盘,目前只是计划到这里罢了。

    油菜花盛开了,经过了漫长的生长孕育,在三月份开始展现姿态,花丛中有无数蜜蜂飞舞,一些养蜂人也终于赢来了旺季。

    现在的油菜品种的杆子比较高,孩童钻进去后,根本找不到人,孩童也以此为乐,穿梭在一块块的油菜田里,最后跑出来时,发丝上,衣服间全是花沫,甚至有可能被蜜蜂亲密了,但脸上却是欢快无比。

    收获油菜籽的季节,约莫在五月下旬,需要暴晒半个月,然后就可以榨油了。播种的曰期比较早,去年底就开种了,还在分配农田之前,所以现在谁家田里有油菜,等于拣了便宜。在收割油菜之后,就会火速耕田,这样还能赶上种植晚稻,虽然收获时产量相比早稻略低,但总比浪费农田来得好。

    当然,油菜种植大多在山坡,选择农田,也是旱田,原本种植稻谷产量就不如水田,所以也不怕耽搁一个月左右的稻谷生长周期。

    桃花,也要快盛开了,还有当地比较常见的“红梅花”,几年后,红梅这个称呼,变成了香烟的牌子,是一款中低档烟,比红塔山便宜一半多,劲非常大,深得村民喜爱。

    当地的气候能种植烟草,方大军挣扎了很久,最后放弃了这个诱惑,香烟是暴利行业,但也是有害健康的行业。

    半个月后,他都已经采购了一批蜂蜜,水库的改建工程也进行了大半,时间也到了三月底,大厦的事情接连开了很多次会议,方大军也被抓了壮丁,跟着一起开会。

    费用预算也出来了,压缩到了六十八万,不过地皮和搬迁给算了三万,总单价每平米44元的预算,每层约1230平,总面积约16000平。他这边总共投入合计26万,但给免掉了约八千元的税,这是补偿到运输消耗方面的。

    钢铁厂投入28万,其中有7万是现金。财政局的地皮算了3万。

    瓷砖厂投入6万,全部以瓷砖抵扣,这都还差了8万的资金缺口,并且是必不可少的,因为之前的投入几乎没什么现金。

    这8万也必须以现金投入才能运转,最后县政斧投了3万进来,畜牧局1万、农业局1万、电力局1万、邮电局1万,公安局1万,其中四个单位要的是楼下的铺面位置。比如畜牧局用来贩卖兽用药物、邮电局要开设一个邮电所。

    公安局要的是住房、财政局也是一样,因为这两个单位不适合开设铺面,也不需要。

    另外交通、粮油、林业也想投钱,但因为原本就有家属大院,所以投得不多,合计有1万左右,这钱方大军吃下了。

    把他自己的预算份子,让了一万出去,但他依旧负担着25万,其中只有水泥能节约出6万元,这其实是利润,按他目前的股份,其实只节约了1万5千。

    接下来的5个月,水泥厂火力全开,所生产的全部水泥,都将投入到大厦的建设当中。

    这事若是成了,也能给北斗带来大量的收入,插旗公社培育万亩山茶的资金也足够了。

    可这也意味着19万元的资金缺口,这笔钱要由他来想办法促成,当然,他也从中大约有1万的利润,主要是运输等方面,政斧补了八千的税,另外两千能节约出来。

    也因为有这一万的利润,所以他也用心了几分,不过哪怕没利润,也会打起精神,因为这栋大厦是他提议修建的。

    而这19万里面,有8万都是水泥成本。石子大约要支付2万5,砖头价值5万,运输费给算了4万,他当初估算的也是4万运输费,但因为砍掉了河沙,自然就能节约一笔费用了,加上税务补助,确实可以私人赚1万。

    水泥厂还有两万多的外债,加上今年他还了一万,煤炭厂还了五千,差不多有4万元了。蜂窝煤厂还有一万二的外债没有收回来,总共可以算做5万资金。

    预计他这边负担25万,实际只需要成本价值18万的资金,目前算是有了5万,已经可以启动项目了。因为这个工程预期是一年,实际应该会超出,比如动工的时间定在了五一劳动节。

    接下来一个月时间,财政局会负责把地皮整合,原来的建筑拆除,也是因为这样,这块地皮才给算了3万的资金。

    哪怕只算一年时间,平均下来一个月也就一万五的资金,煤炭厂、水泥厂、服装厂合加起来,完全能轻松负担起这笔消耗。

    协议目前已经草签了,等各方面具体确定之后,然后碰面签定具体的分配协议,那就是按投入的资金,来分配到时候的建筑面积。

    方大军也开始忙了起来,相比之下,曾正林显然更关心大厦这个项目,他这边价值二十五万的水泥等材料,也是主要建材,缺了大厦就启动不了,所以也督促他早点落实,瓷砖厂的事情可以缓一缓。其实这是同时进行的,若是一年后,大厦修建完成,瓷砖厂,等于销售掉了价值六万元的产品,把房屋贩卖之后,就可以套现,这笔钱,最终有百分之五十五,会上交给人民政斧,剩余的钱,也可以缓解瓷砖厂的压力。

    况且一年时间,不可能就生产这六万的产量,以往每年原本就有销量,只是效益不好,若是今年加上这六万,那瓷砖厂也勉强算过得去了。

    大厦算是一个大联合,能满足各方所需,所有参与者动力都很高,方大军跟着就先回了水泥厂,这里才是根本。

    当天下午就召开了股东大会,核心内容就是以利润分红换房屋,也描绘出了大厦的前景和设施豪华程度,已经升值空间云云。

    若是愿意用利润换购房屋的,那么大厦落成后,马上就可以拿到按比例分配的房间入住,或是自行拿去贩卖、出租等。若是不愿意,那么分红照旧,不过为了配合水泥厂的计划,这笔分红会稍微延迟发放,但也不是一点不发,只是到今年过年,先发一部分。

    这算是一个选择题,也不强求任何人,方大军个人自然是全部投入,他能控制的是十股,总共是四十股,若是加上金池和李玉兰就是十三股。

    如果有人选择不加入,他也不会有怨言,因为县里的房屋哪怕再好,但是投资户却不会去住,根本就不打算在县里生活。

    最后的投票结果,有五户不愿意参与,对此,方大军已经算满意了,也足够了。无论对方是否赞成,资金他都会动用,只不过到时候大厦修建完毕后,留在手中的房屋面积会多一些罢了。

    会议开得匆忙,结束得也快,他让大家登记,留下会议记录,这事就这么定了,然后就让后勤联系老师们晚上过来开会。

    趁着这时间,开始去安排石子开采以及砖头的事情,需要的量有点过大,特别是砖头,预计需要两百万匹,现在不烧,以后就赶不急了。

    这下让那五户刚才不愿意的人傻眼了,也开始犹豫这事到底是不是办错了,按照方大军的简历,除了在销售部那块亏损,其余办的事都在赚钱,而且赚得很生猛。而销售部那块,也是因为招了太多孩子,这并不是方大军个人的失误。

    自己在农村修房屋,单价大概20元每平,现在换房屋单价44元,贵了一倍,可地方不一样啊,那是在县里。

    结果当天晚上,就有一户反悔了,坚决要参与进来,方大军也没多说,让其在会议记录上更改签字就行了。

    他这会心情相当不错,老实们那边也搞定了,韩梅不用说了,基本上现在跟着他走,王宏文那边也不用说了,大厦是政斧工程,蜂窝煤那边就搞定了。

    服装厂这边投资的老师有点多,方大军也不是看上这点钱,因为分配出的利润,已经被他宰过一大刀了。主要是走一个过程,毕竟这边是投资户,而到时候大厦修建完成了,会建立一个大型的卖场,类似于百货大楼那种,如果老师们参与进来,那么最终都会大赚一笔,哪怕房屋升值也会赚。

    如果不参与,也没损失,服装厂该有的分红不会少,当然是跟之前的阉割版分红。

    老实们这边也是一半一半,李健没有同意,他顶着压力,也刚相亲了,还有家人要养,县里有房屋也用不上,现在现金重要。

    吴刚同意了,他所追求的是生活档次,能住在那样的大厦里,跟县里很多单位干部当邻居,哪怕那房子不住,留在那里也是有面子的事情,说出去不知道羡慕死多少人,他是相当兴奋的同意了。

    其余老师们的想法也大概分成了这两种,ok,这事就这么定了,这边他更干脆,参与的,那么分红就暂时投入到大厦,不参与了,分红照样发,不会拖延发放时间。

    无论同没同意,他都没多劝,也是按实际情况讲解,没有忽悠的成分,最后选择是对还是错,那就让时间去评定吧。

    转眼清明节到了,方大军也跟着家人去上坟,跑了两天,主要祖先的坟太远了点,也太多了点。哪怕他不是亲生的,但现在的身份是方家子孙。

    他现在可以算是发达了,不少人都说是祖坟的风水好,没办法,他只好跑一个遍了,不然影响会不好。

    清明节也算是一个传统节曰,但要二十多年后,才会成为法定节曰。

    清明一过,农田里也热闹了起来,其实田早就已经耕好了,大部分是用牛耕,小部分是由人力翻挖,然后现在就是灌注水源,水库也在凶猛的放水当中,为插秧做好准备。

    说是五一劳动节,其实在这之前,基本上就把秧苗和玉米栽种得差不多了,即便当年气候有些低,至少秧苗在五一前大部分都会栽种完。

    到了六七月份就会栽种红薯,而麦子收割的月份和玉米冲突了,一些家庭是选择套种,会损失玉米约莫一两个月的生长周期。

    也就是油菜与稻谷时间冲突了一点,麦子和玉米也冲突了一点,一个是农田,一个是山地。如何选择,全看每个家庭的计划。

    不过大部分是选择套种,也就是只用很少一点土地来抢收,抢种,或是混着种,每种农作物都种上一点,但都种得不多。

    麦子、稻谷、油菜、玉米、红薯,这算是非常重要的五大农作物。米麦用来人吃,是主要口粮、玉米红薯喂养家畜,可以保证家畜快速生长、油菜可以满足全家一年所需的油,这也是生活用品。

    方大军突然想到那首春天里,歌词和旋律都记得,奈何歌词的意境,现在套不进来,传唱出去也听不太懂,可惜了一首好歌啊。

    但现在不就是春天里吗,没有歌,但意境却能感受到,竹笋已经尖尖露角,这是楠竹笋,相比其余当地竹笋,这是最先破土的,而楠竹笋脱落的壳,在当地端午节会用来包粽子。

    这一年,他放慢了脚步,有时间去感受春夏秋冬,只为下一年做好更充足的准备!(未完待续。)



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