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正文 第255章 运河CBD立项
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春节过后,天气不见变暖,反而愈加冷冽。
  
  葛小天将老爹老妈送上雪地车,目送一行人消失在河道末端,抬头看向阴郁的天空,喃喃自语道:
  
  “希望不要下雪,要不然第一季度的项目被拖延,直接影响到第二季度,连锁反应,第四季度就没办法举行大型球赛了。”
  
  然而,怕啥来啥。
  
  北风呼啸,卷起粒粒冰霜……
  
  “这乌鸦嘴!”
  
  葛小天笑骂一句,示意李虎,“跟李哥说,不用过来了,这几天我住医院,他如果有事就先去忙!”
  
  “好!”
  
  前往病房,趁机瞧瞧老邻居,却被护士告知,陈峰转院了!
  
  葛小天有些纳闷,做完手术不好好疗养,却着急忙慌的往外跑,难道有什么不可告人的秘密?!
  
  怀着好奇心,给梁县小曾打个电话。
  
  “老板,尚品建工逾期工程再次开盘,为了补偿老客户,特地推出老带新优惠活动,只要给上次拍卖会拿下的高中片区带去一名客户,签订预购协议,老客户将获得五百元购物卡,新客户每平方减免十块钱!”
  
  “嘿!学的还挺快!”
  
  购物卡指定商家,等于拉拢合作伙伴,减免房价,不用花钱……
  
  陈峰学到了精髓啊!
  
  葛小天不疑有他,嘱咐小曾盯紧点,那老家伙可不老实啊!
  
  回到病房,打开笔记本电脑。
  
  登陆邮箱,信件爆满。
  
  小青山雪橇比赛、滑雪比赛,明天报名截止,目前共有五十余支队伍,六百多名业余爱好者参赛。
  
  奖项方面。
  
  除了黄金狗头奖杯、滑雪运动员奖杯,天乐旅游出资十万,李氏兄弟制衣厂赞助两万,三岔乡桶装饮水站赞助五千,三岔乡体育文具店赞助两千。
  
  都是小事。
  
  回复商主任“看着办”,直接把邮件转发给天卫青山部。
  
  下一封邮件。
  
  天成总部选址结束,一个是位于大青山中心地带的山沟里,一个是东湖东岸澡泽中,一个是小青山的西侧万人坑遗址。
  
  全是好地方!
  
  第一个易守难攻,第二个举步艰难,第三个……估计学校都镇不住!
  
  看看发件人,三岔乡情报部。
  
  拨通电话,“你特么能不能选个好地方?”
  
  “额……”跑郓县管人事的小兰很明显愣了愣,“公司驻地?”
  
  “你说呢?”
  
  “您不是告诉我,要选个具有特殊意义,又能体现咱建筑造诣的地块么?我选来选去,今天才决定把这三个地方发给你,生怕在郓县这年忙起来,把这事给忘了!”
  
  “你咋不选老林?”(三岔乡各大姓氏祖林)
  
  “考虑过,那里确实是块风水宝地,但我怕被乡亲们指着脊梁骨骂娘。”
  
  “……”
  
  葛小天打开三岔乡地图,县里肯定不希望天成将公司驻地建在东湖。
  
  因为那是梁县的地方。
  
  本地一家蒸蒸日上的大型企业,跑人家地头建总部,说不定哪天就改头换面了,到时候哭都来不及。
  
  祥县倒是给了几块好地方,比如南洼、小湖镇、北关、小商品市场南侧。
  
  但考虑到系统建筑升级,全都不怎么合适。
  
  按道理讲,山沟里挺好,人烟稀少,只要拿到建设许可证,怎么搞都行。
  
  可小青山的发展,逐渐蔓延向大青山,穿过飞碟体育馆、九黎遗迹、超级水闸,连接东湖。
  
  像激流勇进、响马古道,等天气变暖,天乐旅游很快就会进行打造。
  
  到时候,水上漂流正嗨,或者跑马颠到兴奋点,猛地看到草棚里挑出几十名壮汉……
  
  当然,现在系统今非昔比,三级城镇中心的规模堪比小型体育馆,但平地而起的建筑……
  
  葛小天沉思片刻,决定干了!
  
  在山沟里建造奇形怪状的高楼大厦,或者在上百米的山峰顶端搞座古代庭院,怎么看,都有点‘奇观’的错觉。
  
  想到奇观,他又想到系统。
  
  点开图标。
  
  之前安排僧一搜集关于九黎古迹的信息,目前进度百分之九十八,第一座奇观应该不远了!
  
  是啥?
  
  有点小期待!
  
  不过,先把手头事情处理完再说。
  
  将公司驻地定在山沟里,建造事宜安排给、在山坡开辟农田的两百名壮汉。
  
  城镇中心年前就被拖进去,有超级拖拉机,也不算麻烦。
  
  打开第三封邮件。
  
  运河CBD规划!
  
  暂定六百亩,剩余的一千亩为汽车制造厂。
  
  六百亩中,两百亩打造商业街,四百亩建造居民楼。
  
  该区域:
  
  东侧为济市星月湾、森林公园等。
  
  南侧为荒地,后期如果有企业想要发展产业园,可以找孙局要地皮。
  
  西侧为体育中心。
  
  北侧为汽贸城。
  
  环境优美,位置卓越。
  
  规划中,引运河之水,横穿CBD,连接小商品市场的U字型河道,形成‘山’字型水系,中间的‘丨’种植荷花杨柳,两侧的“凵”通航。
  
  两百亩商业街,建筑外观各不相同。
  
  两百亩,4.5容积率。
  
  200亩x666.67平方米x4.5,大约可以建造六十万平方米的建筑。
  
  考虑到需要拍摄电影,部分街道融入许多国际文化气息。
  
  首先。
  
  给工行的是一座‘X’字型建筑,塔楼结构。
  
  银行不出钱建造,又拿贷款利息抵扣房租,还要享受动植物基地提供的奶制品,天成肯定不会给对方太多好处。
  
  X字型建筑的左半部,面向东方,租给银行。
  
  右半部上侧,面朝南方,为写字楼,对外租赁。
  
  下侧背阳区,面向体育中心、小商品市场,风景独特,夜景绚丽,当作便捷式商务酒店。
  
  地下分三层,-1仓库,-2、-3停车场。
  
  大厅高五米,为正一层,
  
  主体28层,边缘镶嵌霓虹灯。
  
  顶部有天台娱乐场,X字钢结构封顶,左侧足球娱乐,右侧台球健身,四周为高约十米,拼接而成的LED显示屏,用于播放节假日欢庆视频、运河CBD全景,以及天成建筑有限公司的宣传视频。
  
  建筑面积:受建筑资质限制,需要将X分为四个区域。
  
  每个区域为:长50米x宽20米x28层=28000平方米。
  
  乘以四,十一万两千平方米。
  
  加上一楼大厅,总建筑面积约十二万。
  
  建造费用三千万,装修费用八百万,总投资约四千万。
  
  ……
  
  太阳纸业专属企业楼。
  
  考虑到经营、仓储、企业形象,楼体为‘T’字形板楼。
  
  T字顶端面向东方,总共八层。
  
  ‘一’的底部三层为街边店,主体用于办公。
  
  ‘│’为仓库,铺设快速道路,连接小商品市场消防。
  
  建筑面积:
  
  ‘一’,长30米x宽12米x8层,算神伸缩缝、玻璃幕墙、挑楼、阳台,约六千平方米。
  
  ‘│’,长30米x10米x6层,算上通道,约两千平。
  
  总建筑面积约八千平。
  
  建造费用两百万,报价五百万。
  
  装修费四十万,报价一百五十万。
  
  投资费用全部来自太阳纸业。
  
  ……
  
  天成广场。
  
  横排两座五层黑色玻璃外观、镶嵌LED的‘火柴盒’建筑。
  
  层高六米,分为A座和B座。
  
  受建筑资质限制,每一座又分为A-1,A-2,A-3。
  
  以A-1为例,长80米,宽100米,五层,建筑面积四万平方米。
  
  与A-2之间,每一层都设有机械感十足的钢结构连廊,A-3同理。
  
  如此一来,在外观上,A座三个分区连成一体,长约260米,B座同理。
  
  A-1科技商城,
  
  A-2天成商会服饰品牌店,
  
  A-3大型超市,
  
  A座整体第五层为美食城。
  
  B-1儿童娱乐、服饰
  
  B-2文化体育娱乐用品商家集群
  
  B-3生活家居体验馆
  
  B座整体第五层为天娱影院。
  
  A座与B座同样有钢结构连接,只不过是吊桥形式的通道。
  
  远远看去,大概是‘—^—’。
  
  面朝西,背朝东。
  
  总建筑面积二十四万平方米。
  
  建造费用约六千万,装修费用,算上自家影城、美食城,约五千万。
  
  总投资大概一点五个亿。
  
  ……
  
  (这算水字数么?下面不再介绍了。)
  
  此外还有四座50米x20米x29层的写字楼,总建筑面积约十二万平方米。
  
  一座天成建筑设计研究院的,独栋钢结构‘0’型建筑。
  
  一片古代建筑形成的小庭院,用于观赏游玩。
  
  一座用于商会交易的市集。
  
  算上单栋咖啡馆、大剧院、茶楼……
  
  六十万建筑面积全部合理用完!
  
  供电、供暖、供水等等,全部来旁边的汽贸城,后期会扩建并独立出来,以便供应体育中心、小商品市场。
  
  ……
  
  四百亩高档住宅区。
  
  2.5容积率,总建筑面积约六十七万平方米。
  
  五十亩一个片区。
  
  分为:琴棋书画、梅兰竹菊,八个雅园。
  
  由于建筑外观不同于星月湾,结合了天成广场、莲花体育中心、汽贸城、小商品市场、动植物园、水上娱乐城等等,取名为‘天成文化旅游体育城。’
  
  也算是天成推出的全新品牌。
  
  嗯,高端的那种。
  
  毕竟超高层容积率都是4.5,而天成只用了2.5。
  
  加上天成只计算部分公摊面积,不超5%,无论套内面积、社区绿化,全都堪比别墅级。
  
  至于未来会不会再搞这种项目……
  
  葛小天感觉有点玄。
  
  如果没有商会,没有本地支持,没有物价压制,放在二十年后,这个品牌至少需要投资三百个亿!
  
  不过,规划做好了,人员安排却有些紧张。
  
  按照年前小黄的计划,工程部第二十部负责运河CBD,缺员一千名技术员,以及匹配施工的机械。
  
  葛小天思索许久,决定抽调十五、十六两个工程部。
  
  把运河健身广场、森林公园、动植物园项目,转交给负责地下停车场的十四部。
  
  机械方面……
  
  刚收到两个亿,是时候花光了!
  
  钱么,存在卡里,等于每分每秒都在减少……




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