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正文 第53章 拿祥县地皮
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  接到孙局电话,葛小天并未立刻赶往祥县。
  而是先将早上的计划安排妥当,又到信用社取了五万现金。
  今晚说不定要搓麻将……
  一个小时后,大毛按照短信上的地址,开着大金杯找到孙局住处:
  资源局家属院。
  其实论级别,资源局局长与乡长平级,都是正科。
  但涉及到土地,俩人的差距就有点大了。
  拨弄两下跟自行车铃铛一样的门铃,孙局很快走了出来,身后还跟着三名中年男子。
  寒暄过后,葛小天知晓这几人身份。
  县办公室主任,发改委主任,工局局长。
  全是自己的太上皇,尤其是中间那个!
  平时什么都不管,却什么都能管,稍微透漏点消息,那开发商可就赚大了!
  今天不能大意!
  葛小天暗自提醒,否决了搬出三箱五星茅台的打算,从后备箱提出一桶大排档送过来的新酒。
  “这是什么酒?”孙局好奇问道。
  “还没名字呢,给小青山开发区准备的,等会尝尝?”
  “尝啥?今天又不吃饭!”孙局笑呵呵将酒接下,直接放到厨房,出来后招呼道:
  “来来来,凑巧几个领导都在,咱聊聊地皮的事儿!”
  “???”你大中午的把我喊来,连饭都不吃,直接谈生意?葛小天有点迷。
  “老孙,你忒不地道了!小青山开发区的酒,说啥我也要尝尝!”
  发改委主任说完走进厨房,随手倒上一碗品了品,“味道怎么这么淡?”
  “这酒是用碗喝的!三碗以内,只要不是特殊体质基本喝不醉,酒驾都查不出来!”
  “嚯,这么神奇?”工局局长也好奇了,同样品了品,“比扎啤带劲,但次于白酒!”
  “跟原浆差不多!”
  听着几人品头论足,葛小天脑海里灵光一闪,“领导们,这酒叫三碗不开车如何?”
  “哎?好名字!”
  “不错!”
  发改委主任沉思少许,“最好在销售的时候提醒一下,或者整个包装写上说明,要不然真有人喝醉出了事,徒惹麻烦!”
  葛小天点点头。
  论完酒,几个人熟悉许多。
  简单聊聊小青山,听闻大刘新村计划,四个领导全都惊叹不已。
  没办法,人家那边太富有了!
  羡慕不来!
  之后,发改委主任表示,尽快帮天成建筑公司搞定注册资质的事情,甚至当场给市区打了个电话。
  虽然无法指挥,但面子肯定有。
  聊完后,资源局局长与办公室主任对视一眼,取出祥县规划图。
  “小天,上面决定将A区拨给你,一百八十万一亩……”
  葛小天苦笑着摇摇头,“局长,主任,那我就实话实说了,小湖镇的事您应该听说过吧?”
  “知道,尚品建工!”工局局长率先开口道。
  “对,我最近赚的钱是为了打赢这场仗,咱祥县,我连资金都没准备啊!”
  “都不是事!”孙局平整规划图,“来,瞧瞧哪块地皮适合你?”
  “我真没钱啊!”
  “谁说没钱就不能买地皮了?难道拿下地皮就要立马付钱么?”孙局说着掏出烟,大丰收,赶紧塞进口袋,再掏出一包,大前门……
  “老婆,帮我出去买包华夏,软的!”
  放在平时,葛小天绝对能笑喷,但现在根本笑不出来,从包里取出一盒白将,“算了,嫂子别去了!就抽这个!”
  “这个够劲,比红的霸道!”
  几个人点燃,围着县区规划图看来看去,但目光全都有意无意的集中在葛小天身上。
  听说这家伙要抵押公司!
  近千万的工程机械、小青山开发区初期项目、还有在办的全工程资质……
  少说三千万!
  “小天啊,选一块?”
  “孙局,我是真没钱啊!”
  “咱们签进度合同!放心,你把这个项目分为一二三期,我把合同第一笔款项上调到二期竣工,等你卖出一期的房子,支付百分之二十的地皮款,卖出第二批房子支付百分之三十,卖出三期支付百分之五十!至于保证金,意思意思就得了!”
  “……”
  上次聊天,孙局已经提示过这种贫穷地区不是办法的办法。
  只是想不到今天会直接点明,还是当着另外三位领导的面。
  看来全都通过气了!
  葛小天皱眉思索。
  之前他想过,去梁县跟尚品建工死磕很不明智。
  现在祥县领导迫切需要成绩,也不是给不了。
  比如,将尚品建工吸引到祥县,再以有限的自身资源将其击败,然后乘胜追击……
  似乎很可行!
  葛小天认真查看县区规划图。
  拥有另一个时空记忆,他自然知晓哪部分收益更大。
  不是县中心的ABCD区,而是一片荒芜的东区!
  再过几年,乡镇高中相继取消,部分初中也变成了小学。
  所有高中统一规划,新一中就在东区!
  并且,东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。
  穿越时,听说高铁站也在这。
  拿了!
  但是,十亩地肯定不够。
  想要做大做强,必须有规划。
  仅仅盖几栋居民楼就跑,那叫承包商!
  而开发商,是要尽可能的打造出崭新CBD,也就是中心商业区!
  让自己的地盘增值、升值、繁荣,甚至成为一座新城!
  瞧瞧万达,再看看万科,人家玩的多大!
  葛小天拿铅笔圈圈画画。
  孙局等人毫不在意,甚至脸上喜色愈加浓厚。
  不在其位,不谋其政,更不懂他们的难处。
  祥县没有什么可发展资源,除了农业,唯有卖地皮。
  可是,无论招商引资,还是催促本地企业,收获甚少。
  主要是因为穷!
  县里不怕葛小天拿下地皮不给钱,只要楼盖好,县里自有办法帮忙卖掉,再回收款项。
  葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置,并避开那几个坑人的地方。
  那是给尚品建工留出来的“优越”阵地,要不然商战怎么打?
  当然,谁也不能保证他们会不会过来。
  只是为了预防万一。
  “孙局啊,五十亩,这个月牙型区域,我要了!”
  “好!”孙局很痛快,“咱回去签协议?”
  “不过,我感觉价格方面,还有容积率……”
  “慢慢谈嘛……”
  五十亩,二十万一亩,容积率1.8,建筑面积约为六万平方米。
  盖好后,如果每平卖600,去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等,能赚一千五百万左右。
  少了!
  葛小天心中的价格应该是十五万一亩,容积率最好能上调到2.3左右。
  因为注册完所有工程资质,天成建筑公司已经具备三级总承包资质。
  再花个两百万,就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。
  而按照容积率2.3来算,这块地皮的建筑面积刚好卡在八万平方米的标准上。
  再多就不行了,需要二级总承包资质。
  需要时间,需要成绩,更需要钱,差的有点远……




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